El alquiler de viviendas a través de Airbnb, por ejemplo, es un tema candente en las grandes ciudades de Europa. Este es también el caso de Andalucía, con el hotspot de la ciudad de Málaga. En mayo de 2016 se introdujo un nuevo sistema de control para el alquiler de viviendas vacacionales en Andalucía. El objetivo de este nuevo sistema de regulación era regular el gran mercado inmobiliario existente de los particulares. En particular, la regulación del alquiler de casas de vacaciones en determinados períodos del año.
Las casas alquiladas a turistas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía. Después de la inscripción, la propiedad recibe un número de registro que debe ser visible en la plataforma donde la propiedad está en alquiler. El registro se realiza una sola vez. Este tema se está debatiendo actualmente en la región de Andalucía y se están elaborando nuevos reglamentos.
Alquiler turístico
En Andalucía no sólo es posible alquilar su casa al mejor turista. Hay reglas adjuntas a esto. Se trata de casas en la zona urbanizada y se ofrece en alquiler a través de medios de comunicación (en línea) como Airbnb, Tripadvisor y agentes inmobiliarios. Si usted suele ofrecer su casa en Andalucía por un precio determinado por día o por semana, entonces cae dentro del alquiler turístico. Las regulaciones han estado en vigor por algunos años, pero es útil tenerlas a mano para que el alquiler sea legal. Las enumeramos.
Las reglas
Para que la propiedad esté disponible para el alquiler turístico, debe cumplir una serie de normas. Estas reglas son las siguientes:
No sujetas de reglamento
También hay casas que no están sujetas a la normativa vigente. Por ejemplo, las casas que se ofrecen en alquiler en zonas rurales, fuera de las zonas edificadas, no están cubiertas por el Reglamento. Tenga en cuenta que estas propiedades deben estar registradas como “propiedad de turismo rural” ante las autoridades andaluzas. Además, las casas alquiladas a la misma persona durante más de dos meses no se consideran casas de vacaciones. Estas casas tampoco necesitan ser registradas. La propiedad tiene que ser registrada si la propiedad también se alquila diaria o semanalmente después de dos meses de alquiler. Por último, una propiedad no está sujeta a las normas cuando el propietario es propietario de tres o más propiedades en un radio máximo de un kilómetro.
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Bron: C&D Solicitors – Beeld: Anneloes Schohaus
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