De verhuur van woningen via bijvoorbeeld Airbnb is een hot item in de grotere steden van Europa. Zo ook in de regio Andalusië, met als hotspot de stad Málaga. In mei 2016 is een nieuw regelsysteem ingevoerd betreft de verhuur van vakantiewoningen in Andalusië. Met dit nieuwe regelsysteem werd gestreefd naar het reguleren van de grote bestaande huizenmarkt van particulieren. Met name het reguleren van de verhuur van vakantiewoningen in bepaalde periodes in het jaar.
Woningen die aan toeristen worden verhuurd, moeten ingeschreven staan in het ‘Register voor Toerisme Andalusië’. Na inschrijving krijgt de woning een registratienummer die zichtbaar moet zijn op het platform waar de woning te huur staat. De inschrijving is eenmalig. Dit onderwerp staat momenteel ter discussie in de regio Andalusië en nieuwe regelgeving staat op de rol.
In Andalusië is het dus niet zomaar mogelijk om je huis te verhuren aan toeristen. Daar zijn regels aan verbonden. Het gaat om woningen die in de bebouwde kom staan en te huur worden aangeboden via (online)media zoals Airbnb, Tripadvisor en makelaars. Als u uw huis in Andalusië doorgaans aanbiedt voor een bepaalde prijs per dag of per week, dan valt het onder toeristische verhuur. De regelgeving bestaat al enkele jaren, maar het is handig om ze bij de hand te hebben, zodat de verhuur legaal geschiedt. Wij zetten ze hier op een rij.
Om de woning voor toeristische verhuur beschikbaar te stellen, moet het aan een aantal regels voldoen. Deze regels luiden als volgt:
Er zijn ook woningen die buiten de huidige regelgeving vallen. Zo behoren aangeboden woningen voor verhuur op het platteland, buiten de bebouwde kom, niet tot de verordening. Let op: deze woningen moeten wel geregistreerd worden als ‘woning voor toerisme in landelijk gebied’ bij de autoriteiten in Andalusië. Daarnaast worden woningen die langer dan twee maanden verhuurd zijn aan dezelfde persoon niet gezien als vakantiewoning. Deze woningen hoeven ook niet ingeschreven te worden. De woning moet wél ingeschreven worden als de woning na twee maanden verhuurd te zijn geweest, daarna ook per dag of per week wordt verhuurd. Als laatste valt een woning buiten de regelgeving wanneer een verhuurder drie of meer woningen in het bezit heeft binnen een radius van maximaal één kilometer.
Bent u op zoek naar een huis in Andalusië? Wij kunnen u helpen bij het vinden van uw droomhuis of investering!
Heb je nog vragen? Gelieve ons te contacteren!
Bron: C&D Solicitors – Beeld: Anneloes Schohaus
Houd onze website in de gaten, voor alle updates! Heeft u interesse in een woning in Andalusië? Of heeft u een woning dat u graag zou willen verkopen of verhuren? Neem dan gerust contact met ons op.
Bent u van plan om een huis te kopen in de provincie Málaga en wenst u meer informatie? Wij helpen u graag: raadpleeg onze handleiding voor het kopen van een woning in Spanje.